Кто несет ответственность за пожарную безопасность торговых и офисных центров: МЧС России дает пояснения

Количество торговых, торгово-развлекательных и деловых центров в городах России крайне велико и продолжает возрастать: ежегодно в эксплуатацию вводится несколько десятков новых ТРЦ и офисных зданий, не считая переоборудованных. Параллельно возрастает и число возгораний на подобных объектах: по статистике МЧС, это порядка 6% от всех возникающих в стране пожаров. Кто же должен обеспечивать соблюдение норм пожарной безопасности в ТЦ и бизнес-центрах – владельцы зданий, арендаторы, субарендаторы?

Разъяснение ситуации дается в Письме МЧС России от 11.08.2023 N ИГ-19-1400, подготовленном Департаментом надзорной деятельности и профилактической работы МЧС РФ в ответ на поступившее обращение.

Соблюдение правил ПБ в торговом центре: что говорит закон

Вопрос решается на основе трех базовых документов: федерального закона 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Градостроительного и Гражданского кодексов РФ.

• Закон «О пожарной безопасности» (статья 38) утверждает, что ответственными за несоблюдение правил ПБ могут быть признаны:
  • лица, являющиеся собственниками имущества;
  • лица, получившие полномочия владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом;
  • лица, официально назначенные ответственными за обеспечение ПБ.
• Градостроительный кодекс РФ (статья 55.25) поясняет, что нести ответственность за безопасную эксплуатацию здания может собственник – либо арендатор, если это вменено ему в обязанность соответствующим пунктом договора аренды. Когда же у объекта два собственника или более, связанные с безопасной эксплуатацией здания вопросы решаются ими только совместно.
• Гражданский кодекс РФ (статья 611, часть 1) требует, чтобы арендодатель предоставлял арендатору имущество в том состоянии, в котором оно может эксплуатироваться согласно назначению в соответствии с условиями аренды, зафиксированными в договоре.

То есть, отвечать за соблюдение правил ПБ может и собственник, и арендатор: решение принимается индивидуально в каждой ситуации, со строгим учетом вышеупомянутых законодательных требований.

На практике же главное, чтобы и владельцы, и арендаторы ТЦ, ТРЦ, бизнес-центров имели твердые намерения обеспечить пожарную безопасность здания. А специалисты компании «ПожЦентр» окажут профессиональную помощь в разработке необходимой документации, проектировании, монтаже и обслуживании систем ПБ, сведя к минимуму риск возгораний.